fbpx
AG Noticias
Nacionales

Ley de alquileres: aumento anual y renovación cada tres años

El Congreso aprobó la ley de alquileres que regulará distintos aspectos de la relación entre propietarios e inquilinos como la duración mínima de los contratos, cómo deberán ser los reajustes de precios y el sistema de garantía, entre otros aspectos.

Una de las modificaciones más relevantes que introduce la norma de alquileres en los contratos de locación es el de la duración. La reforma amplía de dos a tres años el plazo mínimo.

También dictamina que solo podrá hacerse un ajuste de precio por cada año, actualmente se acostumbraba firmar uno cada seis meses. El aumento deberá realizarse en función de un nuevo índice, que combinará en partes iguales el índice de salarios -Ripte- y el Índice de Precios al Consumidor del Indec.

Al comienzo de la relación contractual, el propietario solo podrá pedir al inquilino, en concepto de depósito, el equivalente al monto del primer mes de alquiler. No se permitirá exigir pagarés ni ningún otro adicional.

Garantías y expensas

La nueva ley implementará un sistema de garantías más amplio. El inquilino debe proponer al locador al menos dos opciones de un abanico de cinco propuestas; entre ellas: título de propiedad, aval bancario, seguro de caución, fianza o fiador, o recibo de sueldo.

La normativa aprobada este jueves obliga a registrar todos los contratos ante AFIP, algo que pedían los inquilinos y que permitirá a quienes tributen impuesto a las Ganancias hacer la deducción del alquiler.

Otro aspecto alcanzado por la ley es el de las expensas extraordinarias. Con la reforma sancionada por el Congreso deberán ser afrontadas obligatoriamente por el propietario. Por el contrario, aquellos impuestos ligados al uso del inmueble (facturas de luz y gas, el pago destinado al personal de mantenimiento, entre otros), correrán por cuenta del inquilino.

Por último, el locatario también podrá avanzar por decisión propia con reparaciones necesarias en el inmueble (aunque deberá dar aviso al propietario). Luego estará habilitado a descontar esos gastos del pago siguiente del alquiler.

Comentar con Facebook

AGnoticias no se hace responsable ni partícipe de las opiniones vertidas por los usuarios de esta sección. Los comentarios publicados son de exclusiva responsabilidad de sus autores y las consecuencias derivadas de ellos pueden ser pasibles de sanciones legales.

AGNoticias