El pasado fin de semana, desde AGNoticias dimos a conocer una denuncia por desalojo en barrio Lalahenes. Hoy en nuestro programa «Siempre a las 10» dialogamos con el abogado de la dueña del inmueble, Diego Agüero.
Un vecino de nuestra ciudad se comunicó con nuestro medio para denunciar una situación de desalojo que está viviendo junto a su familia en Barrio Lalahenes. Más precisamente en la calle Los Cerritos y Ruta C-45, frente del cementerio. Hoy en «Siempre a las 10» de AGNoticias por Radio Sierras 94.9 FM, dimos a conocer la otra cara de la historia. Esta mañana dialogamos con el abogado de la dueña de dicha vivienda, Diego Agüero, quien explicó: «Con el tema de los inmuebles, lo que se hace es venderse derechos posesorios que es uno de los componentes de la propiedad de un inmueble. Para que uno tenga un título perfecto sobre un inmueble tiene que tener posesión y titulo. Solamente el titular registral puede vender la propiedad».
«Lo que se hace en muhísimos casos es vender los derechos posesorios. En esta pequeña y gran cuestión técnica, el desconocimiento que la gente tiene hace que ocurran estas situaciones. Una persona compra la propiedad y se da con que hay un titular con una posesión establecida de manera previa. Seguramente de buena fe han adquirido este inmueble, pero lo único que estaban adquiriendo eran unos derechos posesorios falaces. Nunca la persona que vendió, poseyó. Los poseedores siempre fueron la familia de mi representante de apellido Diaz».
A continuación el abogado señaló que la vivienda se encontraba desocupada porque padeció un incendio que llevó a que el papá de su clienta quedara internado. Además, la estructura del inmueble sufrió un «debilitamiento en los materiales y su capacidad de resistencia». «Cuando hicimos la denuncia, no solo denunciamos que la casa estaba ocupada, sino que existía un riesgo porque quien posee, tiene un bien y si otro lo usa, sigue siendo responsable por lo que le pase a esta persona adentro».
«Es más, esa casa tiene la autorización de la Municipalidad tramitada desde octubre del año pasado para demolición. Estaba en trámite el expediente al momento que acaeció la ocupación del inmueble por esta familia. El inmueble es inhabitable. La orden de desalojo surge porque de nuestra parte se acreditó de manera fehaciente la posesión con documentación, planos y testimonios de los vecinos. Todos estos elementos fueron acercados a la fiscalía de instrucción de segundo turno que por eso emite la orden de desalojo».
Por otro lado, para evitar que a alguien no le suceda lo mismo que a esta familia, Agüero sostuvo que lo primero y principal es que nadie puede alegar el desconocer la ley porque es un elemento público. «Segundo, hoy por hoy hay acceso a la información y no hay que ni siquiera ir a una inmobiliaria para tener una noción de los precios de los inmuebles. Entonces, si a uno le venden una casa que a uno le parece que está haciendo el negocio del siglo, lo más factible es que lo estén embaucando».
«Después, si se compra una posesión, uno tiene que ser conciente de que está asumiendo un riesgo en ese negocio. Ese riesgo es que aparezca el titular registral. Si yo quiero saber si la persona que está vendiendo u ofertando con derechos posesorios, uno no puede ser tan cándido de ir y comprar a ciegas. Tiene que tomar ciertas responsabilidades y realizar ciertas tareas que también hacen a la buena fe y a la diligencia como adquiriente».
El abogado afirmó que esto es algo que sucede muy seguido e involucra a ambas partes. «A través de la aparición de lo que es comercialización en algunas redes, las personas compran automóviles o motocicletas sin casi ninguna documentación. Después se dan con que en un control policial, terminan imputados con un delito de encubrimiento. Todo esto por esa falta de diligencia de quien adquiere. Se debe exigir la buena fe del vendedor pero como adquirente tengo que ser diligente«.
«No hay marcha atrás en esto. La orden de desalojo está y el plazo está corriendo. Desgraciadamente estos chicos tendrán que accionar y reclamar a quienes los colocó en esa situación. Quiero aclarar que esta familia manifestó que mi cliente se había acercado a hablarles pero yo les garantizo que la señora Diaz en ningún momento se acercó porque fue expresa directiva mía que no tomara contacto con ellos. Esto ya está en manos de la Justicia», concluyó.
